Association des riverains du Doucet

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====== Projet désirable en cours ======

Suite à la division parcellaire du terrain au bout du chemin de la Vigne de Gagné et à la mise en vente de ces terrains depuis Juillet 2019, deux maisons vont se construire prochainement.

Ce projet, porté par l’agence immobilière Stéphane Plaza Nantes Centre et le marchand de biens FirstImm Invest (ayant un gérant commun), également consenti par la mairie d'Orvault, a été lancé sans s'informer au préalable auprès des riverains et sans étude sérieuse sur la configuration des lieux et la pertinence d'une telle implantation.
====== Pourquoi indésirable ? ======

=====  1. Indésirable pour les riverains et promeneurs =====
=== Notre quartier : apaisé, semi-agricole et semi-hameau protégé ===

* Un quartier placé entre champs (zone Ao) et hameau (zone UMep).
  * Des habitations côtoyant des bosquets d’arbustes et des arbres remarquables.
  * Une topologie ne se prêtant qu'à une faible densité de construction.

=== Notre chemin ===

* **Paisible**
Ce chemin est majoritairement utilisé par les promeneurs et sportifs.
Ces nouvelles constructions entraineraient l'augmentation de passage de véhicules.
Cela provoquerait un réel impact négatif sur la tranquillité et le calme de notre chemin.

* **Étroit et sans issue carrossable**
L’étroitesse du chemin ne permet pas le croisement de véhicules.

La mauvaise visibilité, due au caractère sinueux du chemin, entraîne la nécessité d’effectuer une marche arrière de 50m en cas de croisement.

Le chemin n’est carrossable que sur 150 mètres, il se termine par un passage pour engins agricoles.

Ce nouveau projet, modifiant la densité de maisons à l’extrémité de ce chemin étroit, nous amène à nous interroger sur l’accessibilité aux véhicules de secours.

* **Chemin de randonnée fréquenté, amputé de ses beaux arbres**
Plusieurs dizaines de  grands pins, situés sur les parcelles du projet, contribuent à une nature préservée et une zone d’habitations privilégiée.

Le chemin, agréable et bucolique, est fréquenté par de nombreux randonneurs, joggeurs, cyclistes et autres promeneurs pour des balades familiales.

De plus, cet emplacement est situé en hauteur : ces arbres ont un intérêt véritable dans la limitation du vent et protègent le quartier de ce vent dominant (Noroît) parfois fort.

L’ensemble des arbres nécessiterait d’être arrachés pour le projet.
L’attrait et la qualité de vie seraient incontestablement modifiés pour les riverains et les usagers du chemin.

===== 2. Indésirable pour les futurs acheteurs =====

=== Le sol : un rocher ===

L’ensemble du quartier du chemin de la Vigne de Gagné est situé sur un rocher. La construction, il y a quelques années, des maisons existantes actuellement avait entraîné la nécessité de creuser le rocher avec des engins spécifiques. Cela avait non seulement généré des vibrations très importantes dans tout le voisinage mais surtout avait entraîné un surcoût important non prévu pour les acquéreurs.

=== Viabilisation entière à prévoir ===

La viabilisation de ces nouveaux terrains nécessite de creuser sur toute la longueur du chemin (et donc dans la roche) afin de faire passer les arrivées d’eau, d’électricité et téléphone depuis le chemin du Doucet. 
Le projet d'assainissement s'expose également à des difficultés concernant la roche granitique.

=== Réseaux enterrés à déplacer ===

Les réseaux enterrés desservant le n°16 (actuellement au bout du chemin de la vigne de Gagné) traversent le terrain n°14 de part en part, ceci créant des servitudes de tréfonds très complexes.

====== Nous contacter ======

Pour plus d'informations: contact@ledoucet.fr

Résumé

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